Ankara · Hukuki Danışmanlık

Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul işlemleri yüksek ekonomik değerleri ve uzun vadeli sonuçları nedeniyle sözleşme öncesinden dava aşamasına kadar dikkatli bir hukuki inceleme gerektirir. Çiçek Hukuk Bürosu, Ankara’daki taşınmaz uyuşmazlıklarında hakların korunmasına yönelik danışmanlık ve temsil sunar.

Hizmet Kapsamı

Gayrimenkul Hukuku kapsamında sunduğumuz hukuki hizmetler

01Tapu iptal ve tescil davaları

02Kira sözleşmelerinin hazırlanması

03Kira tespiti ve uyarlama davaları

04Kiralananın tahliyesine ilişkin süreçler

05Ortaklığın giderilmesi davaları

06El atmanın önlenmesi ve ecrimisil talepleri

07Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları

08Taşınmaz satış ve proje sözleşmeleri

Tapu kayıtları ve taşınmaz işlemleri

Taşınmaz edinmeden önce tapu kaydındaki mülkiyet, ipotek, haciz, şerh ve beyanların incelenmesi önemlidir. İmar durumu, fiili kullanım ve sözleşme hükümleri birlikte değerlendirilmeden yapılan işlemler sonradan önemli uyuşmazlıklara yol açabilir.

Tapu sicilindeki kayıt ile gerçek hak durumu arasında uyuşmazlık bulunması hâlinde tapu iptal ve tescil davası gündeme gelebilir. Miras, aile hukuku veya şirket ilişkilerinden kaynaklanan taşınmaz uyuşmazlıklarında ilgili alanların kuralları birlikte ele alınmalıdır.

Kira sözleşmesi, kira bedeli ve tahliye

Kira sözleşmesinde kullanım amacı, kira artışı, depozito, yan giderler, teslim koşulları ve fesih hükümlerinin açık yazılması taraflar arasındaki belirsizliği azaltır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında emredici hükümler bulunduğundan sözleşme serbestisi sınırsız değildir.

Kira bedelinin belirlenmesi, uyarlanması ve kiralananın tahliyesi farklı şartlara ve sürelere tabidir. İhtiyaç, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü veya kira borcunun ödenmemesi gibi nedenlerde izlenecek yol değişir. Ödenmeyen kira alacakları için icra hukuku süreci de kullanılabilir.

Ortak mülkiyet ve kat mülkiyeti

Paylı veya elbirliği mülkiyetinde taşınmazın kullanımı ve yönetimi konusunda ortaklar arasında uyuşmazlık çıkabilir. Aynen paylaşım mümkün değilse ortaklığın satış yoluyla giderilmesi talep edilebilir. Süreçte kıymet takdiri ve satış koşulları ekonomik sonuç bakımından önem taşır.

Apartman ve site yönetimlerinde aidat, ortak alan kullanımı, yönetim planı ve kurul kararları kat mülkiyeti hukukuna göre değerlendirilir. Yönetim kararlarına itiraz ve ortak gider alacaklarının tahsili için kanuni sürelerin takip edilmesi gerekir.

Önemli not

Bu sayfadaki açıklamalar genel bilgilendirme amacı taşır. Her hukuki uyuşmazlık kendi olayları, belgeleri ve süreleri içinde değerlendirilmelidir; içerik hukuki görüş veya sonuç garantisi oluşturmaz.

Merak Edilenler

Gayrimenkul Hukuku hakkında sık sorulan sorular

Tahliye taahhüdü her durumda geçerli midir?

Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra, özgür iradeyle ve kanuni şartlara uygun verilmiş olması gerekir. Geçerlilik somut belge ve koşullara göre incelenir.

Ortaklığın giderilmesi davasını kim açabilir?

Kural olarak taşınmazdaki paydaşlardan her biri ortaklığın giderilmesini talep edebilir. Aynen paylaşım ve satış seçenekleri taşınmazın özelliklerine göre değerlendirilir.

Kira tespit davası ne zaman açılır?

Sözleşmenin süresi ve artış koşullarına göre farklı kurallar uygulanır. Yeni kira dönemine etki ve bildirim süreleri bakımından dava öncesi inceleme yapılmalıdır.

İletişim

Hukuki durumunuzu
birlikte değerlendirelim.

Gayrimenkul Hukuku alanındaki danışmanlık ve temsil talepleriniz içinÇiçek Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon0 554 835 92 27 WhatsAppMesaj gönderin E-postailetisim@cicek-hukuk.com

Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul Hukuku kapsamında sunduğumuz hukuki hizmetler

Tapu kayıtları ve taşınmaz işlemleri

Kira sözleşmesi, kira bedeli ve tahliye

Ortak mülkiyet ve kat mülkiyeti

Gayrimenkul Hukuku hakkında sık sorulan sorular

Tahliye taahhüdü her durumda geçerli midir?

Ortaklığın giderilmesi davasını kim açabilir?

Kira tespit davası ne zaman açılır?

Birlikte değerlendirdiğimiz diğer çalışma alanları

Aile Hukuku

İcra ve İflas Hukuku

Ticaret Hukuku

Hukuki durumunuzubirlikte değerlendirelim.

Hukuki durumunuzu
birlikte değerlendirelim.